2009年12月21日 星期一

慶祝觀塘(偉業)分行現已隆重開幕 ! 19/12/09



慶祝觀塘(偉業)分行現已隆重開幕 !
*所有迷你倉均有特惠*


觀塘偉業街171號偉業工業大廈1樓A及B室




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2009年12月10日 星期四

香港經濟日報 - 特別專訪儲存易迷你倉集團 10/12/09


香港經濟日報 - 儲存易擬活化停車場 , 搶屋邨客



        香港地少人多屋租貴,在工廈開迷你倉成為逆市商機。有8年歷史的迷你倉「儲存易」剛打入廠商會09香港服務名牌選舉決賽,明年加開2個新倉,並計劃拓展上海、東京及首爾市場。董事陳啓豪表示,未來與對手的較勁點將落在地點與服務上。

隨着政府推出活化工廈計劃,加上市道好轉,有公司將辦公室由旺區搬到工廈,令工廈單位需求上升。陳啓豪謂,有些工廈地舖的月租,飛漲至每百平方呎約2萬元,由於地方狹窄,有商戶索性租用鄰近的迷你倉擺放存貨,儲存易變相受惠。早於03年沙氏期間,集團已趁低吸納了一批倉地,6年間部分物業已升值5倍。「多數租客在內地有廠房,歐美採購客看定貨辦後,便到迷你倉取貨。」

屋主延搬屋 租倉旺季順延

開業至今,儲存易擴展經歷4個主要階段:1.集中在工廈開設駐點,2.留意交通便利的倉地,3.為吸納高端客而租用商廈;現時踏入第4階段,希望與政府及領匯商討,將空置率高的屋邨停車場活化,改建為迷你倉,目標於2011年達成。

「以前興建公屋,平均每四戶配一個車位,今時今日養車昂貴,即使中產人士也比以往精打細算,寧願將養車錢作額外投資,追求環保的更會轉搭公車,令屋邨停車場空置率上升。若方案達成,倉地會針對服務鄰近的屋邨客戶,將雜物轉移到這些迷你倉,改善居住環境。」

陳啓豪坦言,金融海嘯影響消費信心,去年農曆新年儲存易也推出1蚊開倉優惠,成功吸納大量年輕客,銷售額激增40%。事實上新年後市況已好轉,有業主因經濟波動延遲搬屋計劃,迷你倉旺季也順延,令傳統淡季9月至11月仍生意不斷。「有人大屋搬細屋,雜物總要有地方放。這一行似小朋友儲錢入錢箱,生意額不會很波動,不止是香港,就算美國、澳洲等地的行業影響也不大。」

特許經營 客戶按區分流

現時,儲存易擁有逾50個駐點,逾50%物業是全資擁有,30%迷你倉是自家經營,其餘是特許經營。

特許經營的好處是方便管理,為了保證服務專業化,會為特許經營者提供宣傳支援,由內部裝修、選舖、招聘、培訓,以至客戶轉介等一條龍服務,所有客戶按照區域由中央分流到各個倉庫,建立公平配客制度。「生意成敗很多時取決於地點,所以集團特別小心為特許經營者挑選舖位,首選鄰近屋苑和地鐵站,現時普遍回報期約需1年。」

「挑選特許經營者首重有營商經驗及處理危機的能力,一般簽約5年,自負盈虧,當中20%是夫妻檔。」隨着市面競爭者日增,他預期未來競爭將轉到服務水平,故未來會集中強化專業服務。

儲存易家用與商用客戶比例為6:4,每日新客約50個,逾50%新客由舊客轉介。陳啓豪認為,時下客人看迷你倉如便利店,要求24小時營業,且要鄰近住所。「香港顧客買空間之餘也要買時間,方便程度甚至比價格更重要。」

陳啓豪指出,迷你倉生意額與樓市掛鈎,故未來會於人口密集和樓價高的地區重點拓展,如香港、新加坡和澳門等。「美國與香港同屬消費型社會,雜物多,每個美國人平均租7呎倉房,雖然對手增多,但相信市場尚有發展空間。」

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新趨勢:紅酒古董入倉

迷你倉過往主要為家居和辦公室貯存雜物或文件,但鑑於近年葡萄酒交投急升,陳啓豪特意在下年啟用的葵興新倉開設葡萄酒及古董專倉,與拍賣公司合作,為買家提供儲存服務,裝修採藝術風格,配合儲存品的格調,總投資額約1,500萬。

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有意開拓內地一綫城市

儲存易駐點現分布港、澳及新加坡,未來有意拓意展日韓及內地一綫城市。陳啓豪表示,澳門市場正穩步增長,至於新加坡則會選擇與當地的商業夥伴合作,亦會引入特許經營模式,因當地人更了解當地市況,在待客以及市場觸覺上較具優勢。

「開拓市場,我們堅持集中在大城市,不會以一個國家作單位。內地一綫城市樓價不斷飈升,市場發展潛力龐大,如上海、廣州、深圳、重慶、天津等,待樓價稍微回落,會於上海建立首個倉點。」


撰文:梁朗燕















2009年12月7日 星期一

慶祝大埔(太平4/F)分行現已隆重開幕 ! 7/12/09



慶祝大埔(太平4/F)分行現已隆重開幕 !
*所有迷你倉均有特惠*


大埔汀角路57號太平工業中心第一座4樓D室




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2009年12月3日 星期四

恭喜儲存易迷你倉集團穫邀Superbrands2009頒獎典禮 ! 03/12/09

- 2009年12月3日 -
再次恭喜儲存易迷你倉集團穫邀Superbrands2009頒獎典禮 !







由Superbrands Hong Kong CEO : Mark Pointer 頒發獎項


儲存易迷你倉集團主席 陳啟豪 接受Superbrands2009獎狀





儲存易迷你倉集團穫Superbrands2009獎狀